Fastighetslån – Hitta bästa fastighetslånet till ditt företag

Räntan på fastighetslån för företag är generellt sett högre än för vanliga bolån. Stora banker kan erbjuda förmånligare villkor för större fastighetsbolag, där räntan ofta ligger 1-2% över styrbankräntan, men belåningsvärdet är vanligtvis begränsat till 50%.

Nischbanker och finansbolag erbjuder fastighetslån med räntor som börjar på omkring 8%, vilket är cirka 5% över styrbankräntan. För kortare brygglån och vid högre belåningsgrader, upp till 80%, kan räntan ligga mellan 10-20%.

Hur mycket du kan låna på en fastighet beror på typen av objekt och projektets fas.

I dagens marknad är belåningsgraden sällan högre än 75% för befintliga fastigheter. I vissa fall kan en högre belåning, upp till 80-85%, vara möjlig. Om ni äger flera fastigheter genom en koncern kan det också finnas möjlighet till en högre belåningsgrad på kort sikt genom refinansiering av eget kapital.

För hyresfastigheter erbjuder storbanker vanligtvis en belåningsgrad på 50-60%. Om ett högre belåningsvärde önskas kan ett topplån vara aktuellt, men även då ligger gränsen för hyresfastigheter oftast på cirka 75%.

För markfinansiering eller förvärv så brukar långivarna max tillämpa 50% belåning, där det anses vara en styrka om man har finansierat markköpet själv.

De flesta långivare erbjuder fastighetslån från 500 000 kr upp till 100 miljoner kronor.

Ja, många långivare erbjuder möjligheten att lösa lånet i förtid utan extra kostnad. Detta kan vara fördelaktigt om du vill minska räntekostnaderna och bli skuldfri snabbare.

Om du har tagit ett brygglån kan långivaren dock kräva att en viss minsta återbetalningstid uppfylls, som ofta är minst 4 månader.

Ja, för att få ett fastighetslån behöver du vanligtvis lämna pant i fastigheten samt en personlig borgen. Långivaren kommer ofta att kräva en pant med bästa rätt, vilket innebär bottenpant. Om fastigheten är lågt belånad kan det finnas möjlighet att ta ett så kallat juniort lån, där du ställer dig i en lägre prioritetsposition än den långivare som har bottenpant.

Ja, vi på Norrklint kommer att ta en upplysning på ditt företag via upplysningstjänsten Syna. Denna upplysning kommer dock inte att påverka ditt företags kreditvärdighet. Syftet med upplysningen är att snabbare kunna avgöra om vi kan hjälpa ditt företag eller inte.

Om du väljer att gå vidare med en offert som vi på Norrklint presenterar, kommer långivaren att behöva ta en egen upplysning på ditt företag, vilket kan vara via UC, CreditSafe eller Dun & Bradstreet. Du behöver inte oroa dig, vi kommer att informera dig i förväg innan någon upplysning tas, så att du är helt informerad om vad som gäller.